Iluminação natural
Arquitetura desenhada para receber luz ao longo do dia e valorizar a experiência em cada ambiente.
Maresias · Litoral Norte · SP
Conectada
ao que importa.
Vila Paquetá Maresias
Luxo discreto, natureza viva e experiências autênticas no litoral mais desejado do Brasil. Um ativo único em Maresias.
O que importa
Uma propriedade pensada para viver, receber e prosperar.
Quatro pilares que tornam a Vila Paquetá uma das oportunidades mais raras do litoral norte paulista — luxo discreto, hospitalidade premium e um destino reconhecido mundialmente.
Localização Privilegiada
A poucos passos da praia e do centro da Vila de Maresias, com acesso direto à mata atlântica.
Exclusividade
Ambientes sofisticados, arquitetura autoral e atendimento impecável em um terreno raro.
Natureza & Bem-estar
Conexão genuína com o mar, a Serra do Mar e os ritmos lentos do litoral norte paulista.
Experiências Únicas
Gastronomia, surf, eventos e momentos inesquecíveis a poucos minutos da pousada.
A propriedade
Vila Paquetá — onde o extraordinário mora.
Desenhada para oferecer uma experiência de vivência e exploração ímpar, a Vila Paquetá combina hospitalidade, natureza e arquitetura com fluidez, criando um ativo raro para viver, receber e operar em Maresias.
Paisagismo nativo
Jardins integrados à Mata Atlântica, reforçando frescor, sombra e permanência qualificada.
Espaço gourmet
Ambientes preparados para receber grupos, operar experiências e ampliar o potencial de hospitalidade.
Ambientes climatizados
Conforto contínuo para estadias premium, operação de locação e uso em diferentes temporadas.
Vila Paquetá — A propriedade
Arquitetura que respira natureza.
Seis unidades distribuídas em 1.201,86 m² — madeira de lei, tijolo aparente, jardins tropicais e ambientes integrados. Navegue pelas galerias para conhecer cada parte da vila.
Entrada discreta, muros baixos e o portal de madeira que marca a chegada à vila.
Dados técnicos
Um ativo consolidado e pronto para operar.
Uma composição rara em Maresias: escala, infraestrutura, distribuição inteligente de unidades e base operacional pronta para sustentar uso próprio, locação qualificada ou hospitalidade de alto padrão.
4
Casas Modernas
126 m² cada
Estruturas principais da operação, com integração fluida entre interiores, jardim e áreas de permanência.
1
Casa Rústica
112,30 m²
Volume de apoio com linguagem caiçara e vocação natural para convivência e encontros.
1
Casa de Apoio
~40 m²
Suporte operacional local para gestão cotidiana, manutenção e continuidade de uma operação de hospitalidade.
Infraestrutura completa
01
Energia & água
Rede elétrica, reservatórios e aquecimento solar instalados.
02
Internet & automação
Fibra óptica de alta velocidade e base de operação conectada.
03
Segurança
Câmeras, controle de acesso, alarme perimetral e iluminação cênica.
04
Áreas gourmet
Ambientes estruturados para refeições e encontros em grupo.
05
Paisagismo
Jardins tropicais maduros, espécies nativas e conexão com o entorno.
06
Documentação
Habite-se emitido. Escritura definitiva em fase de elaboração junto ao escritório.
Potenciais a desenvolver
Amplie o potencial.
Energia Solar
Infraestrutura para placas fotovoltaicas, reduzindo custos e agregando valor sustentável.
Piscinas Privativas
Potencial para piscinas privativas nas unidades, ampliando o ticket e a experiência.
Rooftop Privativo
Terceiro andar das casas com possibilidade de rooftop com jardim, lounge e vista panorâmica.
Cenários de uso
Múltiplas possibilidades. Uma propriedade.
A configuração das seis unidades independentes permite explorar nichos altamente lucrativos no mercado imobiliário e de hospitalidade de luxo na Vila Paquetá.
01Cenário na Vila Paquetá
Pousada Boutique.
Um modelo de hospitalidade exclusivo focado em atendimento personalizado e alto padrão.
- Unidades com privacidade e entrada independente
- Áreas gourmet para experiências gastronômicas exclusivas
- Capacidade para 20+ hóspedes simultâneos
- Ticket médio alto com taxa de ocupação elevada
- Operação imediata sem investimento adicional relevante
Público-alvo: Casais premium, grupos e viajantes com identidade
02Cenário na Vila Paquetá
Casamentos e Eventos.
Jardins tropicais e áreas gourmet preparados para celebrações intimistas e corporativas.
- Jardins tropicais para cerimônias ao ar livre na Vila Paquetá
- Áreas gourmet para recepções e catering
- Hospedagem integrada para noivos e padrinhos
- Mini weddings com até 80 convidados
- Eventos corporativos e team buildings premium
Público-alvo: Casais com alto poder aquisitivo, planejadores de eventos e empresas
03Cenário na Vila Paquetá
Retiros e Experiências.
Cenário ideal para retiros executivos, programas de wellness e imersões com alto valor agregado.
- Yoga e meditação nos jardins da Vila Paquetá
- Programas de wellness e desconexão digital
- Retiros corporativos C-level e liderança
- Experiências gastronômicas com ingredientes locais
- Trilhas e ecoturismo como atividades complementares
Público-alvo: Mentores, marcas de wellness e retiros C-level
04Cenário na Vila Paquetá
Aluguel de Temporada Premium.
Locação por temporada com gestão profissional e múltiplos canais de distribuição.
- Operação por unidade ou propriedade inteira
- Diárias premium com alta demanda em temporada
- Grupos de até 25 pessoas na Vila Paquetá
- Gestão remota com equipe local de apoio
- Precificação dinâmica e revenue management
Público-alvo: Famílias, grupos de amigos e viajantes corporativos premium
05Cenário na Vila Paquetá
Corporativo e Offsites.
Base premium e privativa para imersões de liderança, planejamento estratégico e casas de incentivo, com a propriedade inteira reservada e operação fora de pico.
- Conjunto inteiro reservado para grupos executivos
- Áreas gourmet e ambientes integrados para reuniões e dinâmicas
- Hospedagem para a equipe completa com privacidade total
- Demanda concentrada fora da alta temporada, equilibrando a ocupação
- Estrutura para workshops, planejamento e team building de alto padrão
Público-alvo: Empresas, áreas de cultura/RH e agências de eventos corporativos
06Cenário na Vila Paquetá
Produções e Campanhas.
Cenário natural para filmagens, ensaios, editoriais e campanhas publicitárias, com arquitetura autoral, madeira de lei e paisagismo nativo de alto valor cênico.
- Locações distintas em uma só propriedade: fachada, suítes, jardins e áreas gourmet
- Arquitetura e natureza com forte apelo visual para marcas
- Uso pontual e flexível, com baixo esforço operacional
- Demanda recorrente de produtoras, agências e marcas premium
- Possibilidade de operar sem impactar outros usos da vila
Público-alvo: Produtoras, agências de publicidade, marcas de moda e equipes de campanha
Histórico real
A experiência aprovada por quem viveu.
Avaliações reais de hóspedes que se hospedaram na Vila Paquetá.
4,98
Nota média dos hóspedes
Preferido
Selo Preferido dos Hóspedes
Superhost
Anfitrião Destaque no Airbnb
"A casa é melhor que as fotos! Extremamente aconchegante, equipada na medida e em um condomínio muito tranquilo. A praia fica a 600 metros, fácil de andar, com ótimos restaurantes e padaria próximos. Com certeza voltaremos!"
Hóspede verificado · Airbnb
"A casa é impecável, limpa, espaçosa e organizada. A caminhada até a praia é fácil e rápida, tem uma ótima padaria no caminho. Recomendo!"
Hóspede verificado · Airbnb
"Excelente acomodação e bem equipada. Fomos à praia, restaurantes e sorveterias a pé, sem necessidade de tirar o carro da garagem. Pretendemos voltar em breve!"
Hóspede verificado · Airbnb
"A casa é muito confortável, espaçosa e tudo funcionou muito bem! Está bem perto da praia de Maresias e diversos comércios. Com certeza voltaremos."
Hóspede verificado · Airbnb
"As acomodações são ótimas, tudo funcionando perfeitamente. Próximo à praia e ao comércio local, ótimo para passar uns dias."
Hóspede verificado · Airbnb
"A casa estava impecável, limpa e bem equipada. Tudo condizia perfeitamente com o anúncio. O check-in foi simples e eficiente. Recomendo com segurança."
Hóspede verificado · Airbnb
Localização estratégica
Vila Paquetá, 578 — Maresias.
Um ponto privilegiado entre praia, centro e conveniências do destino. A leitura do entorno mostra por que a localização sustenta desejo, liquidez e operação qualificada ao longo do ano.
Onde estamos
Vila Paquetá — beira da praia, coração de Maresias.
Endereço
Vila Paquetá, 578
Maresias · São Sebastião · SP
Maresias · São Sebastião · SP
Inserida em uma malha já consolidada de hospitalidade, gastronomia e acesso rápido à praia.
Abrir no Google MapsLeituras rápidas
- Praia de Maresias300 m
- Centro da vila5 min a pé
- São Paulo170 km
O melhor de Maresias
O litoral mais desejado
do Brasil.
Encravada entre a Serra do Mar e o Atlântico, Maresias é o destino preferido da elite paulistana — palco da WSL, lar de chefs premiados e refúgio dos que entendem que tempo é o maior dos luxos.
A apenas 170 km de São Paulo, conecta praticidade urbana e natureza preservada. Aqui o turismo é exclusivo, o público é qualificado e a valorização imobiliária supera consistentemente a inflação há mais de uma década.
170 km
De São Paulo capital
+25%
Valorização 2024
91%
Taxa de ocupação alta temp.
+30%
Crescimento da demanda /a
Maresias em contexto
Por que o destino sustenta o ativo.
Quatro vetores que explicam por que Maresias mantém liquidez, desejo e valorização consistentes para empreendimentos de alto padrão.
01
Acesso e Conectividade
A poucas horas de São Paulo pela Rodovia dos Tamoios duplicada, com aeroporto de São Sebastião nas proximidades e acesso por heliponto. Ilhabela e Ubatuba a curta distância. Facilidade de chegada que sustenta desejo, recorrência e liquidez do ativo.
- São Paulo · 170 km
- Tamoios duplicada · acesso direto
- Aeroporto de São Sebastião · próximo
- Heliponto · acesso premium
02
Público Qualificado e Recorrente
Maresias atrai a elite paulistana e um turismo de experiência de alta renda, com altíssima frequência de retorno. Um público fiel que volta todos os anos e valoriza exclusividade, privacidade e curadoria — exatamente o perfil que sustenta operações premium de hospitalidade.
03
Demanda o Ano Inteiro
Mais do que alta temporada, Maresias tem motores de demanda distribuídos ao longo do ano: o circuito de surf da WSL, réveillon e carnaval, agenda esportiva e ativações de marca. Um calendário que mantém o destino aquecido e reduz a dependência de uma única janela sazonal.
04
Vetores de Valorização
Escassez estrutural de terrenos deste porte, infraestrutura de acesso em expansão e a migração consistente do mercado de luxo para o litoral norte. Fatores que sustentam valorização acima da inflação e tendência de alta liquidez futura para ativos qualificados.
Gastronomia
Sabores que definem Maresias.
Restaurantes renomados, chefs premiados e experiências gastronômicas à beira-mar que transformam cada refeição em um capítulo da viagem. Da cozinha internacional ao sabor caiçara — cada mesa é uma descoberta.
- BadauéCozinha praiana contemporânea
- SurAlta gastronomia, pé na areia
- TerralIngredientes locais, técnica autoral
- Waikiki PokéFresco, leve e cheio de sabor
Insight
Reservas em alta temporada exigem semanas de antecedência.
Maresias · 2024
Esporte & Adrenalina
Um destino que vive performance, visibilidade e energia.
Mais do que praia, Maresias é uma arena de desejo esportivo. O calendário de surf e esportes de areia fortalece o fluxo, a percepção de marca do destino e a atratividade de ativos preparados para hospitalidade premium.
Natureza, bem-estar & o charme de Maresias
Desacelere, respire, reconecte-se.
Entre a Serra do Mar, o Atlântico e a vida pulsante da Vila de Maresias, a Vila Paquetá conecta o tempo lento do bem-estar ao fluxo contínuo de experiências que tornam o destino único.
Mata Atlântica preservada
Trilhas e cachoeiras a poucos minutos, onde o silêncio reorganiza o corpo.
Wellness & longevidade
Yoga ao nascer do sol, massagens e práticas de respiração com vista para o mar.
Manhãs lentas
Frutas tropicais, café fresco e o tempo que escorrega pelas folhas das palmeiras.
Pôr do sol assinatura
A linha de horizonte de Maresias é um ritual diário — assento na primeira fila.
Agenda vibrante
Eventos, ativações e experiências ao longo do ano na Vila de Maresias.
Hospitalidade
Restaurantes, bares e uma operação qualificada no entorno imediato.
Cultura do esporte
Surf, beach sports e um lifestyle de alto apelo para públicos qualificados.
Vida local
Comércio, serviços e conveniência a poucos minutos da propriedade.
Análise de mercado
Um mercado em expansão estrutural.
O litoral norte paulista consolida-se como o principal destino de luxo do Brasil, com crescimento acelerado na demanda por imóveis de alto padrão e aluguel de temporada premium.
Valorização & Ocupação
Maresias · 2020—2024
% ao ano
- •Demanda por aluguel de luxo cresce mais de 30% ao ano no litoral norte.
- •Escassez de oferta qualificada impulsiona valorização contínua.
- •Perfil de turista com renda elevada e altíssima frequência de retorno.
- •Mercado resiliente mesmo em cenários macroeconômicos desafiadores.
Por que este investimento
Uma oportunidade que não se repete.
Ativos desta magnitude — localização privilegiada, estrutura consolidada e potencial de múltiplas receitas — raramente chegam ao mercado. Esta é uma janela estratégica para investidores que reconhecem valor antes da curva.
01
Localização irreplicável
Terrenos desta dimensão e localização em Maresias são ativos de geração — praticamente inexistentes no mercado atual.
02
Múltiplas receitas
Flexibilidade para operar diferentes modelos de negócio, reduzindo riscos e maximizando o potencial de retorno.
03
Alta liquidez futura
Imóveis de luxo no litoral norte paulista têm liquidez crescente, com demanda consistentemente superior à oferta.
04
Mercado de luxo em expansão
O segmento premium no Brasil cresce de forma estrutural, impulsionado por turismo de experiência e busca por ativos reais.
Visão futura
O próximo capítulo começa
aqui.
Imagine transformar a Vila Paquetá no endereço mais desejado de Maresias. Um espaço que combina hospitalidade, experiências e exclusividade — gerando valor enquanto se valoriza.
“Investir em hospitalidade não é apenas adquirir um imóvel. É adquirir uma história que ainda será contada.”
Informações para negociação
Vamos conversar.
Solicite o dossiê completo e agende sua visita ao ativo. Apresentação em reunião com interessados qualificados.
Vila Paquetá · Maresias
Um ativo único no litoral norte de São Paulo.
- Terreno1.201,86 m²
- Unidades5 residências + 1 casa de apoio
- Casas modernas4 × 126 m²
- Casa rústica112,30 m²
- Casa de apoio~40 m²
- EndereçoVila Paquetá, 578 — Maresias
- StatusPronto para operar
Valor sob consulta. Apresentação detalhada e dossiê completo compartilhados diretamente com interessados qualificados.
